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房地產投資經營管理成本估算主要包括以下內容：基礎設施建設費。對不同類型的基礎設施，分別列出所需要的費用。公共配套設施建設費用。對于小區內的公共設施配套建設費用，也應當分別列出費用，以便更好地進行核算。管理費用。籌資成本與利息的支出。其他必要的支出。由于房地產建...

房地產開發企業的經營特點：房地產開發企業的生產經營與施工企業不同。其經營特點主要有以下幾點：開發經營的計劃性。企業征用的土地、建設的房屋、基礎設施以及其他設施都應嚴格控制在國家計劃范圍之內，按照規劃、征地、設計、施工、配套、管理“六統一”原則和企業的建設計劃、...

房地產經營管理的技術風險，是由于科學技術的進步引起的風險。當代已經進入了知識經濟時代，在知識經濟時代，科學技術發展的十分迅速。科學技術進步引起了建材的品種、質量和性能的變化，也促使建筑技術的提高、建筑結構的革新等，從而使建筑業和建筑產品科技含量極大提高，不斷地...

工程施工多機在同一作業面作業時應注意哪些安全？前后2臺推土機相距不應該小于8m，左右相距應該大于1.5m。2臺或2臺以上推土機并排推土時，2臺推土機刀片之間應保持20-30m間距。推土前進時必須以相同速度直接行駛；后退時，應分先后，防止互相碰撞。高陡邊坡處施工...

觀覽建筑：電影院、劇院、購物中心等。體育建筑：體育館、體育場、健身房、游泳池等。旅館建筑：旅館、賓館、招待所等。交通建筑：航空港、水路客運站、火車站、汽車站、地鐵站等。通訊廣播建筑：電信樓、廣播電視臺、郵電局等。園林建筑：公園、動物園、植物園、亭臺樓榭等。紀念...

可行性研究是現代經營管理活動重要環節和經營管理重要方法。房地產經營管理可行性研究，是在房地產經營管理決策前，對經營管理項目進行綜合的技術和經濟分析的一種科學方法。通過可行性研究，可以對經營管理項目的市場運行和經濟、技術等多方面狀況，進行深入細致的調查、分析和研...

設立房地產開發企業，應當具備下列條件：有符合相關部門規定的注冊資本。房地產開發企業是資金密集性企業，對其注冊資金的要求高于一般經營性、勞務性、中介性的企業。建設部按照房地產開發企業的資質等級，規定了不同的注冊資本要求。這有助于扼制房地產開發領域過于嚴重的投機態...

觀覽建筑：電影院、劇院、購物中心等。體育建筑：體育館、體育場、健身房、游泳池等。旅館建筑：旅館、賓館、招待所等。交通建筑：航空港、水路客運站、火車站、汽車站、地鐵站等。通訊廣播建筑：電信樓、廣播電視臺、郵電局等。園林建筑：公園、動物園、植物園、亭臺樓榭等。紀念...

為了認識房地產經營管理風險的本質和規律，提高對房地產經營管理風險分析的認識水平，加強對房地產風險的管理，根據一定的標準可以把房地產經營管理風險劃分為不同的類型。房地產經營管理的自然風險，是由房地產經營管理過程中自然災害，諸如地震、洪水、風暴、火災等造成的房地產...

在施工現場的有限空間里集中了大量的機械、設施、材料和人。隨著在建工程形象進度的不斷變化，機械與人、人與人之間的交叉作業就會越來越頻繁，因此，受到傷害的機會是很多的，這就需要建筑工人加強安全意識，掌握安全生產方面的法律、法規、規范、標準知識，杜絕違章施工、冒險作...

經過長期的封建社會，中國帝制建筑逐步形成了一種成熟的、獨特的體系，不論在城市規劃、建筑群、園林、民居、建筑空間處理、建筑藝術與材料結構的和諧統一、設計方法、施工技術等方面，都有明顯的創造與貢獻。直到現在，這些方面仍可供我們創造現代化而又民族化的社會主義建筑參考...

空間是建筑獨有的藝術語言，具有巨大的情緒影響力。“埏埴以為器，當其無，有器之用。鑿戶牖以為室，當其無，有室之用。故有之以為利，無之以為用。”中國先哲老子智慧地表達了空間與實體的辯證關系。即人們建房、立圍墻、蓋屋頂，而真正實用的卻是空的部分：圍墻、屋頂為“有”，...

建筑的功能問題包括以下幾個主要方面：空間構成、功能分區、人流組織與疏散以及空間的量度、形狀和物理環境（量、形、質）。民用建筑的空間構成及功能各種建筑的使用性質和類型盡管不同，都可以分成主要使用部分、次要使用部分（或稱輔助部分）和交通聯系部分三大部分。設計中應首...

中國南方的住宅較緊湊，多樓房，其典型的住宅是以小面積長方形天井為中心的堂屋。這種住宅外觀方正如印，且樸素簡潔，在南方各省分布很廣。在閩南、粵北和桂北的客家人常居住大型集團住宅，其平面有圓有方，由中心部位的單層建筑廳堂和周圍的四、五層樓房組成，這種建筑的防御性很...

房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設（包括城市新區開發和舊區改建）而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在...

明代這一時期，建筑方面進一步發展了木構架藝術、技術，官式建筑形象較為嚴謹穩重，其裝修、彩畫、裝飾日趨定型化；裝修陳設上也留下許多磚石、琉璃、硬木等不同材質的作品，磚已普遍用于民居砌墻。明代，中國建筑群的布置更為成熟。南京明孝陵和北京十三陵是善于利用地形和環境形...

在惡劣條件下橋涵施工起重吊裝時，有哪些具體要求？高處露天作業，纜索吊裝及大型構件起重吊裝時，應根據作業高度和現場風力大小，對作業的影響程度，制定適于施工的風力標準。遇有6級或6級以上大風時，上述施工應停止作業。保溫工作時，操作人員采取哪些勞動保護措施？要扎好衣...

拆遷補償方式：結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。據中國之聲《央廣...

為了認識房地產經營管理風險的本質和規律，提高對房地產經營管理風險分析的認識水平，加強對房地產風險的管理，根據一定的標準可以把房地產經營管理風險劃分為不同的類型。房地產經營管理的自然風險，是由房地產經營管理過程中自然災害，諸如地震、洪水、風暴、火災等造成的房地產...

建筑的功能問題包括以下幾個主要方面：空間構成、功能分區、人流組織與疏散以及空間的量度、形狀和物理環境（量、形、質）。民用建筑的空間構成及功能各種建筑的使用性質和類型盡管不同，都可以分成主要使用部分、次要使用部分（或稱輔助部分）和交通聯系部分三大部分。設計中應首...

我國建設工程施工管理應實行項目經理責任制和項目成本核算制。1)依據《建設工程項目管理規范》（GB/T 50326-2017），明確企業各層次與人員的職責和相關工作關系，考核評價項目經理和項目經理部的工作。2)項目經理部的主要工作內容包括項目的進度、質量、安全、...

工程施工的主要賬務處理。（一）企業進行合同建造時發生的人工費、材料費、機械使用費以及施工現場材料的二次搬運費、生產工具和用具使用費、檢驗試驗費、臨時設施折舊費等其他直接費用，借記本科目（合同成本），貸記“應付職工薪酬”、“原材料”等科目。發生的施工、生產單位管...

依據我國法律的規定，我國房地產開發的基本原則主要有：城市規劃的原則：城市規劃是城市人民單位對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施，是城市發展的綱常，也是對城市房地產開發進行合理控制，實現土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合...

經營房地產投入資金多，風險大，在項目的規劃階段，必須對項目的投資與成本費用進行準確的估算，以便作出經濟效益評價、投資決策。由于房地產開發項目的投資過程就是房地產商品的生產過程，因而其投資估算與成本費用估算不可截然分開，應合二為一。房地產開發項目投資與成本費用估...

工程施工安全要求：嚴禁亂留施工洞，有的留置是很危險的，可能導致房屋垮塌。要求提高認識、高度重視安全生產工作，對自己負責、對單位負責、對人民負責、對社會負責。如果出了重特大安全事故，在經濟上要傾家蕩產，在策有可能剝奪權利，在心理上要后悔莫及。安全工作我們必須堅持...

企業技術負責人具有不少于6年從事建筑智能化工程經歷，并主持完成單項合同額不少于500萬元的建筑智能化工程（設計或施工或設計施工一體）不少于1項，具備注冊電氣工程師執業資格或中級及以上工程類專業技術職稱；企業具有從事建筑智能化工程的中級及以上工程類職稱的專業技術...

古人很早就能運用平衡、和諧、對稱、明暗軸線等設計手法，達到美觀的效果。中式建筑重藝術裝飾，但不復雜，只在主要部位作重點裝飾，如窗檐、門楣、屋脊等，布局多為均衡式方向發展，不重高層建筑，至佛教傳入后，出現了樓閣佛塔，高建筑才得以盛行。建筑的一切藝術加工也都是對結...

清代這一時期，建筑技藝仍有所創新，主要表現于玻璃的引進使用及磚石建筑的進步等方面。這一時期，中國的民居建筑豐富多彩，靈活多樣的自由式建筑較多。風格獨特的藏傳佛教建筑在這一時期興盛。這些佛寺造型多樣，打破了原有寺廟建筑傳統單一的程式化處理，創造了豐富多彩的建筑形...

空間是建筑獨有的藝術語言，具有巨大的情緒影響力。“埏埴以為器，當其無，有器之用。鑿戶牖以為室，當其無，有室之用。故有之以為利，無之以為用。”中國先哲老子智慧地表達了空間與實體的辯證關系。即人們建房、立圍墻、蓋屋頂，而真正實用的卻是空的部分：圍墻、屋頂為“有”，...

房地產開發企業是指按照城市房地產管理法的規定，是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。按房地產開發業務在企業經營范圍中地位的不同，可將房地產開發企業分為房地產開發專營企業、兼營企業和項目公司。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：(1)有自己的名稱和組織機...