房地產經營管理可行性研究，由于包括的內容很多，可以根據不同的標準，把它的內容歸結為不同的方面。但是，不管怎樣歸納，房地產經營管理項目可行性研究，必須包括內容：房地產市場問題。經濟效益問題。就是通過對房地產經營管理活動的經濟評價，研究是否盈利和盈利水平的高低。在市場經濟條件下，任何企業經營的目的是為了取得利潤，而且是為了取得很大利潤。如果企業不盈利，企業就失去了經營的目標。所以，這個問題主要是解決房地產經營管理“合理性”的問題或企業經營的目的問題。概括地說，這三個方面的關系是：市場問題是房地產經營管理的前提；工程技術問題是房地產經營管理的手段；效益是房地產經營管理的目的。房地產經營管理的可行性研究，只有對這三個問題做出明確的回答，才可以說完成了可行性研究的任務。房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設。廣西仿古房地產開發有限公司

房地產經營管理項目財務評價，是房地產經營管理可行性研究報告中心問題，也是房地產經營管理的根本目標。房地產經營管理項目財務評價主要包括：⑴房地產銷售收入、需要繳納的各種稅費、經營利潤等的預測；⑵借款成本、借款償還、以及借款與償還的平衡計算；⑶現金流量分析；⑷財務平衡分析等；⑸對項目建設規模、建設規劃設計修改的費用測算等；⑹項目建設期間原材料價格變化影響等因素的敏感性分析和相應的盈虧平衡分析。房地產經營管理項目評價指標主要有：⑴累計現金流量；⑵凈現值；⑶內部收益率；⑷動態投資回收期；⑸財務靈敏度等。對于較小的投資建設項目，也可以將成本估算、市場分析合并到財務評價中。宅基地房地產開發工程總承包房地產開發企業特點：變現能力差。

可行性研究是現代經營管理活動重要環節和經營管理重要方法。房地產經營管理可行性研究，是在房地產經營管理決策前，對經營管理項目進行綜合的技術和經濟分析的一種科學方法。通過可行性研究，可以對經營管理項目的市場運行和經濟、技術等多方面狀況，進行深入細致的調查、分析和研究；可以對提出的各種經營管理方案，進行技術和經濟多方面比較分析和論證；還可以對經營管理項目的經濟效益進行科學的預測和評價，為經營管理決策部門的決策，提供科學依據。

房地產開發業的發展不僅需要有市場經濟體制下的諸多配套法規、政策的支持，還需要有完善的土地供用制度、城市規劃及房地產管理相關制度的支持，要有房地產開發業生存和發展的環境，更要有良好的市場環境和規范的市場秩序。任何經營管理活動都是有風險的。所謂經營管理風險，就是經營管理者在經營管理活動中由于受到各種因素的影響，無法實現預期的目標，從而造成經營管理損失或失敗的情況。房地產經營管理的特殊性，決定了房地產經營管理具有更大的風險性。房地產開發經營也稱為房地產開發商；

房地產開發企業的經營特點：房地產開發企業的生產經營與施工企業不同。其經營特點主要有以下幾點：開發經營的計劃性。企業征用的土地、建設的房屋、基礎設施以及其他設施都應嚴格控制在國家計劃范圍之內，按照規劃、征地、設計、施工、配套、管理“六統一”原則和企業的建設計劃、銷售計劃進行開發經營。開發產品的商品性。房地產開發企業的產品全部都作為商品進入市場，按照供需雙方合同協議規定的價格或市場價格作價轉讓或銷售。開發產品單位價值高，建設周期長、負債經營程度高、不確定因素多，一旦決策失誤，銷路不暢，將造成大量開發產品積壓，使企業資金周轉不靈，導致企業陷入困境。房地產經營管理必須包括內容：房地產市場問題。貴州景區房地產開發施工公司

不具有房地產開發經營資格的企業不能進行房地產開發經營。廣西仿古房地產開發有限公司

房地產開發資源或物資供應狀況，對工程建設有著重要的意義。因此在可行性研究報告中，必須認真制訂建筑資源供應計劃。建筑工程資源采購和供應主要包括以下內容：⑴建筑材料的需要數量、物資采購方式、物資供應安排；⑵施工力量的組織安排；⑶項目建設施工期間的動力、水的供應；⑷建設工程竣工后或建成后或建成投入使用后，上下水、電力、燃力、煤氣、交通、通訊等供應和使用條件等。房地產市場是全部可行性報告的關鍵問題。市場分析主要包括：⑴對銷售市場狀況的預測；⑵對房地產市場的容量、飽和率或飽和度的分析；⑶對市場占有率的預期；⑷對市場銷售價格預測、銷售對象的分析、銷售計劃的制訂、以及未來市場變化對營銷過程的影響等。廣西仿古房地產開發有限公司