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房地產經營管理可行性研究，由于包括的內容很多，可以根據不同的標準，把它的內容歸結為不同的方面。但是，不管怎樣歸納，房地產經營管理項目可行性研究，必須包括內容：房地產市場問題。在市場經濟條件下，生產都是為了滿足市場的需求。如果沒有市場的需求，房地產開發經營就失去了存在和發展的基礎。所以，房地產經營管理可行性研究的首要問題，就是要研究有沒有市場，市場的容量有多大。在房地產經營管理的可行性研究中，有沒有市場的問題，是解決房地產經營管理有沒有“必要性”的問題，所以這個問題就成為全部可以可行性研究的基礎和前提。房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行房屋銷售、并轉讓房地產開發項目的行...

房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。營業稅:是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產，為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；⑵銷售不動產，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應按“服務業―代理業”征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成后出租的，按“服務業―租賃業”征稅。計算公式=營業額×適用稅率。房地產開發經營資金投入量很大。廣西宅基地房地產開發工程隊由于合資、合作房地產開發經營合同是屬于房地產經營性質的合同關系，必然...

經營房地產投入資金多，風險大，在項目的規劃階段，必須對項目的投資與成本費用進行準確的估算，以便作出經濟效益評價、投資決策。由于房地產開發項目的投資過程就是房地產商品的生產過程，因而其投資估算與成本費用估算不可截然分開，應合二為一。房地產開發項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發成本、建安工程造價、管理費用、銷售費用、財務費用及開發期間的稅費等全部投資。房地產建設項目各項費用的構成復雜，變化因素多、不確定性大，依建設項目的類型不同而有其自身的特點，因此不同類型的建設項目，其投資和費用構成有一定的差異。對于一般房地產開發項目而言，投資及成本費用.由開發成本和開發費用兩大部分組成。房...

房地產經營管理的社會風險，大體上來自兩個方面。一是由于政策方面的原因引起的，例如國家政策狀況和政策形勢的變化，國家的宏觀經濟政策和房地產方面政策的變革，以及國家和房地產方面法律法規等變動形成的房地產經營管理風險；二是由于集體和個人的不恰當或錯誤的行為引起的，例如盜、搶、欺和詐等形成的風險等。其中對房地產經營管理影響很大的是國家政策變動和政策法律法規的變動。房地產經營管理的技術風險，是由于科學技術的進步引起的風險。當代已經進入了知識經濟時代，在知識經濟時代，科學技術發展的十分迅速。房地產開發企業特點：金額大。寧夏專業房地產開發建設公司房地產開發商品房預售許可階段，行政審批規劃辦理以下一般事項：由...

房地產開發與房地產開發經營是有區別的，房地產開發是指依《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。這是《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條第三款明確的定義。而房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。這是相關部門《城市房地產開發經營管理條例》第二條明確定義的。房地產開發不一定要求具有房地產開發經營資格。內蒙古建恒房地產開發公司聯系電話房地產開發是房地產活動中一項重要制度，屬于房地產生產、流通、消費諸環節中的首要環節。所謂房地產開發，是指在依據《中...

房地產投資經營管理成本估算主要包括以下內容：基礎設施建設費。對不同類型的基礎設施，分別列出所需要的費用。公共配套設施建設費用。對于小區內的公共設施配套建設費用，也應當分別列出費用，以便更好地進行核算。管理費用。籌資成本與利息的支出。其他必要的支出。由于房地產建設經營的過程很長，所以應當充分考慮各項費用在項目實施期間可能發生的變化。為了保證成本估算或概算的正確性，在必要的時候，應當進一步按照各項耗費，詳細列出成本估算表或概算表。房地產開發是指依《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定。湖北仿古房地產開發包工房地產開發企業就是從事房地產開發和經營的企業，它既是房地產產品的生產者，又是房地產商品的經...

房地產經營管理項目，大都是一個巨大的系統工程，對社會經濟生活的各個方面都會產生重大的影響，因此必須認真對經營管理項目進行國民經濟社會評價。重點是分析房地產經營管理項目國民經濟效益、社會效益、環境效益等，并且要做出正確的科學的評價。房地產經營管理項目開工日期、竣工日期和竣工驗收初步安排。房地產經營管理項目可行性研究結論，主要是運用各項數據，從市場、技術、經濟、財務等各個方面說明項目的可行性，認真評價每一個可行的方案，提出具體的決策參數，確切地表述項目是否可行，提出項目存在的問題以及改進的對策、建議等。在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。專業房地產開發企業房地產開發的分期投資...

房地產開發企業是指按照城市房地產管理法的規定，是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。按房地產開發業務在企業經營范圍中地位的不同，可將房地產開發企業分為房地產開發專營企業、兼營企業和項目公司。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：(1)有自己的名稱和組織機構。(2)有固定的經營場所。(3)有符合相關部門規定的注冊資本。房地產開發企業是資金密集性企業，對其注冊資金的要求高于一般經營性、勞務性、中介性的企業。房地產開發經營是指以營利為目的。安徽宅基地房地產開發商設立房地產開發企業，應當具備下列條件：有符合相關部門規定的注冊資本。房地產開發企業是資金密集性企業，對其注冊資金的要求高于一般經營性、...

房地產開發與房地產開發經營是有區別的，房地產開發是指依《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。這是《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條第三款明確的定義。而房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。這是相關部門《城市房地產開發經營管理條例》第二條明確定義的。按照法律規定房地產企業必須具備四級資質等級并承攬相應范圍的業務。湖北特級房地產開發方案我國房地產法律法規對開發經營房地產是有主體資格要求的，因而合資、合作開發經營房地產合同的當事人一方必須具...

房地產開發報建圖審查階段，行政審批規劃辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防辦進行人防設施審查。3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。房地產開發與房地產開發經營是有很大區別的。上海一級...

房地產開發企業就是從事房地產開發和經營的企業，它既是房地產產品的生產者，又是房地產商品的經營者。進行的主要業務有：1、土地的開發與經營。企業將有償獲得的土地開發完成后，既可有償轉讓給其他單位使用，也可自行組織建造房屋和其他設施，然后作為商品作價出售，還可以開展土地出租業務。2、房屋的開發與經營。房屋的開發指房屋的建造。房屋的經營指房屋的銷售與出租。企業可以在開發完成的土地上繼續開發房屋，開發完成后，可作為商品作價出售或出租。企業開發的房屋，按用途可分為商品房、出租房、周轉房、安置房和代建房等。3、城市基礎設施和公共配套設施的開發。4、代建工程的開發。代建工程的開發是企業接受相關部門和其他單位委...

房地產開發企業是指按照城市房地產管理法的規定，是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。按房地產開發業務在企業經營范圍中地位的不同，可將房地產開發企業分為房地產開發專營企業、兼營企業和項目公司。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：(1)有自己的名稱和組織機構。(2)有固定的經營場所。(3)有符合相關部門規定的注冊資本。房地產開發企業是資金密集性企業，對其注冊資金的要求高于一般經營性、勞務性、中介性的企業。所以國家對房地產開發經營的資格是有嚴格的要求。寧夏專業房地產開發施工團隊房地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上，按照城市規劃要求進行基礎設施、房屋建設的行為。因此，取得國有土地使用...

房地產經營管理可行性研究結論或意見形成以后，還必須編寫出可行性研究報告。可行性研究報告，是可行性研究的成果。一般來說，可行性研究報告應當包括以下具體內容。1.房地產經營管理項目的背景狀況。房地產經營管理項目，涉及到國家政策經濟各個方面，因此在可行性報告中，必須對國家宏觀經濟發展和運行的狀況、經營管理項目所在城市和地區的經濟社會發展和經濟運行狀況、國家產業政策、房地產市場供求等情況做出簡單的介紹和說明。在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。浙江宅基地房地產開發工程隊設立房地產開發企業，應當具備下列條件：有符合相關部門規定的注冊資本。房地產開發企業是資金密集性企業，對其注冊資金...

房地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上，按照城市規劃要求進行基礎設施、房屋建設的行為。因此，取得國有土地使用權是房地產開發的前提，而房地產開發也并非只限于房屋建設或者商品房屋的開發，而是包括土地開發和房屋開發在內的開發經營活動。簡言之，房地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。房地產開發與城市規劃緊密相關，是城市建設規劃的有機組成部分。為了確定城市的規模和發展方向實現城市的經濟和社會發展目標，必須合理地制定城市規劃和進行城市建設以適應社會主義現代化建設的需要。大量社會資金因為資本的逐利性特點，也積極地希望進入利潤豐厚、蓬勃發展的房地產行業；廣西大型房地...

房地產開發行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段。規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。所以國家對房地產開發經營的資格是有嚴格的要求。山西景區房地產開發方案任何經營管理活動都是有風險的。所謂經營管理風險，就是經營管理者在經營管理活動中由于受到各種因素的...

房地產開發行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段。規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。內蒙古建恒房地產開發商不管是房地產開發企業、中介服務企業還是物業管理企業，它們的經營對象都是不動產，具有固...

風險管理是一種要求比較高的管理。由于引起風險的原因是多方面的和極其復雜的，有時甚至是不可避免的，因此在風險管理中，主要采取以下一些方式和方法。回避風險：要求企業在經營決策時，盡是回避有風險或風險大的業務，選擇無風險和風險小的業務，達到回避經營管理風險的目的。轉移風險：是將經營可能發生的或者已經發生的風險全部地或部分地轉移出去。一般來說，采取的主要方法是將可能發生風險的經營項目轉移出去，或者將有經營風險的項目與其他單位合作或合資經營，從而達到分散風險或減少風險的目的。但是轉移風險也要付出一定的代價，這些代價有的是直接的，有的是間接的。房地產開發企業自身資金有限，而且需要不斷地滾動投入，獲取很大的...

房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。其中：房地產開發經營的主體是房地產開發企業，是指以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業，也稱為房地產開發商；按照法律規定必須具備四級資質等級并承攬相應范圍的業務。特點：投資周期長、金額大、周轉慢、變現能力差、風險大、回報利潤豐厚。房地產開發企業自身資金有限，而且需要不斷地滾動投入，獲取很大的利潤。房地產開發經營對國民經濟有重要影響。上海一級房地產開發施工團隊不管是房地產開發企業、中介服務企業還是物業管理企業，它們的經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種...

房地產開發和房地產開發經營是有區別的，兩者對主體的資質要求是不同的，前者不一定要求具有房地產開發經營資格，如有國有土地使用權的企業自建房，而后者就要求具有房地產開發經營資格。最高人民法院在《民事案件案由規定》中把合資、合作開發房地產合同糾紛歸屬于房地產開發經營合同糾紛中，所以合資、合作開發經營房地產合同中對主體的資格是有要求的，至少要求一方當事人具有房地產開發資格，但實踐中經營有把具有房屋預租性質的自建房(非商品房)合建合同糾紛當作房地產開發經營合同糾紛，而要求自建房合建合同的一方當事人具有房地產開發經營資格，就是因為沒有把房地產開發與房地產開發經營區別開來。房地產開發經營是指以營利為目的。云...

房地產開發行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段。選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委（發改委）審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。6、規劃部門辦理項目選址意見書。房地產開發業的發展需要要有房地產開發業生存和發展的環境。青海木結構房地產開發經營開發條件：開發主體合法。進行房地產開發的單位和個人，首先應取得房地產開發的資格。如果是房地...

依據我國法律的規定，我國房地產開發的基本原則主要有：城市規劃的原則：城市規劃是城市人民單位對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施，是城市發展的綱常，也是對城市房地產開發進行合理控制，實現土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協調發展的保證。統一原則：堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則。綜合開發原則：應當堅持全方面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則。房地產開發經營對國民經濟有重要影響。江西仿古房地產開發建設公司房地產開發企業就是從事房地產開發和經營的企業，它既是房地產產品的生產者，又是房地產商品的經營者。進行的主要...

房地產開發業的發展不僅需要有市場經濟體制下的諸多配套法規、政策的支持，還需要有完善的土地供用制度、城市規劃及房地產管理相關制度的支持，要有房地產開發業生存和發展的環境，更要有良好的市場環境和規范的市場秩序。任何經營管理活動都是有風險的。所謂經營管理風險，就是經營管理者在經營管理活動中由于受到各種因素的影響，無法實現預期的目標，從而造成經營管理損失或失敗的情況。房地產經營管理的特殊性，決定了房地產經營管理具有更大的風險性。在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。新疆宅基地房地產開發服務房地產開發資源或物資供應狀況，對工程建設有著重要的意義。因此在可行性研究報告中，必須認真制訂建...

房地產開發基本原則是指在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發并實施房地產開發管理中應依法遵守的基本原則。依據我國法律的規定，我國房地產開發的基本原則主要有：開發原則依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發的原則。在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發的前提條件，房地產開發必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產開發，集體土地必須經依法征用轉為國有土地后，才能成為房地產開發用地。房地產開發與房地產開發經營是有很大區別的。江西仿古房地產開發建設公司房地產開發商品房預售許可階段，行政審批規劃辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦...

依據我國法律的規定，我國房地產開發的基本原則主要有：城市規劃的原則：城市規劃是城市人民單位對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施，是城市發展的綱常，也是對城市房地產開發進行合理控制，實現土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協調發展的保證。統一原則：堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則。綜合開發原則：應當堅持全方面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則。在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。高層房地產開發施工單位由于合資、合作房地產開發經營合同是屬于房地產經營性質的合同關系，必然涉及到轉讓房地產開發...

房地產經營管理項目，大都是一個巨大的系統工程，對社會經濟生活的各個方面都會產生重大的影響，因此必須認真對經營管理項目進行國民經濟社會評價。重點是分析房地產經營管理項目國民經濟效益、社會效益、環境效益等，并且要做出正確的科學的評價。房地產經營管理項目開工日期、竣工日期和竣工驗收初步安排。房地產經營管理項目可行性研究結論，主要是運用各項數據，從市場、技術、經濟、財務等各個方面說明項目的可行性，認真評價每一個可行的方案，提出具體的決策參數，確切地表述項目是否可行，提出項目存在的問題以及改進的對策、建議等。房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行房屋銷售、并轉讓房地產開發項目的行為...

為了認識房地產經營管理風險的本質和規律，提高對房地產經營管理風險分析的認識水平，加強對房地產風險的管理，根據一定的標準可以把房地產經營管理風險劃分為不同的類型。房地產經營管理的自然風險，是由房地產經營管理過程中自然災害，諸如地震、洪水、風暴、火災等造成的房地產破壞和損害而形成的風險。房地產經營管理經濟和市場風險，是由房地產市場狀況的變動引起的，或者說是由市場運行狀況的不確定因素引起的。在市場經濟條件下，市場是各種經濟運行狀況的集中表現，市場運行中的各種不確定因素非常之多。國內外社會經濟變動、經濟政策變動、居民收入水平的變動都會影響到房地產市場的運行。房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區...

房地產經營管理的社會風險，大體上來自兩個方面。一是由于政策方面的原因引起的，例如國家政策狀況和政策形勢的變化，國家的宏觀經濟政策和房地產方面政策的變革，以及國家和房地產方面法律法規等變動形成的房地產經營管理風險；二是由于集體和個人的不恰當或錯誤的行為引起的，例如盜、搶、欺和詐等形成的風險等。其中對房地產經營管理影響很大的是國家政策變動和政策法律法規的變動。房地產經營管理的技術風險，是由于科學技術的進步引起的風險。當代已經進入了知識經濟時代，在知識經濟時代，科學技術發展的十分迅速。房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設并轉讓房地產開發項目的行為。湖南特級房地產開...

房地產開發的分期投資額與項目規模：有些房地產開發項目由房地產開發企業分期開發，這時若分期投資額過小而分期項目規模過大，也將給其自身和他人帶來巨大風險隱患，往往不能保證開發項目順利完成。因此，城市房地產管理法規定：房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資額應當與項目規模相適應，并按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設。房地產開發企業經營活動的主要業務房地產是房產與地產的總稱。房地產開發可將土地和房屋合在一起開發，也可將土地和房屋分開開發。房地產開發企業就是從事房地產開發和經營的企業，它既是房地產產品的生產者，又是房地產商品的經營者。房地產開發是指依《中華人民共和國城市房地產管理...

土地開發主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：一是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是舊城區改造或二次開發，即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建筑物，并對土地進行重新改造，投入新的勞動。就房屋開發而言，一般包括四個層次：第1層次為住宅開發；第二層次為生產與經營性建筑物開發；第三層次為生產、生活服務性建筑物的開發；第四層次為城市其他基礎設施的開發。這是《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條第三款明確的定義。湖南特級房地產開發工程總承包房地產開發企業自身資金有限，而且需要不...

房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。房地產開發經營對國民經濟有重要影響。安徽房地產開發施工組織任何經營管理活動都是有風險的。所謂經營管理風險，就是經營管理者在經營管理活動中由于受到各種因素的影響，無法實現預期的目標，從而造成經...