房地產開發企業的經營特點：房地產開發企業的生產經營與施工企業不同。其經營特點主要有以下幾點：開發經營的計劃性。企業征用的土地、建設的房屋、基礎設施以及其他設施都應嚴格控制在國家計劃范圍之內，按照規劃、征地、設計、施工、配套、管理“六統一”原則和企業的建設計劃、銷售計劃進行開發經營。開發產品的商品性。房地產開發企業的產品全部都作為商品進入市場，按照供需雙方合同協議規定的價格或市場價格作價轉讓或銷售。開發產品單位價值高，建設周期長、負債經營程度高、不確定因素多，一旦決策失誤，銷路不暢，將造成大量開發產品積壓，使企業資金周轉不靈，導致企業陷入困境。房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行房屋銷售、并轉讓房地產開發項目的行為。內蒙古宅基地房地產開發施工組織

設立房地產開發企業應經過以下程序：(1)應當向工商行政管理部門申請設立登記，工商行政管理部門對不符合上述條件的，不予登記。(2)房地產開發企業在領取營業執照后的1個月內，應當到登記所在地的縣級以上地方人民相關部門規定的部門備案。上述規定主要為協調企業設立中，一般行政管理(工商行政管理)與特殊行政管理(房地產開發行業管理)的關系。房地產開發是一項需要巨額資金投入的經營活動，如果房地產開發企業的注冊資本過低而投資總額過大，勢必造成其投資風險巨大，給投資者、其他經營者及消費者帶來巨大風險隱患。因此，城市房地產管理法規定：房地產開發企業的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。內蒙古宅基地房地產開發施工組織如果沒有市場的需求，房地產開發經營就失去了存在和發展的基礎。

由于合資、合作房地產開發經營合同是屬于房地產經營性質的合同關系，必然涉及到轉讓房地產開發項目或銷售、出租商品房的行為。我國房地產法律法規對開發經營房地產是有主體資格要求的，因而合資、合作開發經營房地產合同的當事人一方必須具有房地產開發經營資格，這是對此類合同的主體資格要求。房地產開發經營涉及到國家的重要產業，對國民經濟有重要影響，資金投入量很大，很重要的是涉及到土地資源的利用，所以國家對房地產開發經營的資格是有嚴格的要求，不具有房地產開發經營資格的企業不能進行房地產開發經營。

為了認識房地產經營管理風險的本質和規律，提高對房地產經營管理風險分析的認識水平，加強對房地產風險的管理，根據一定的標準可以把房地產經營管理風險劃分為不同的類型。房地產經營管理的自然風險，是由房地產經營管理過程中自然災害，諸如地震、洪水、風暴、火災等造成的房地產破壞和損害而形成的風險。房地產經營管理經濟和市場風險，是由房地產市場狀況的變動引起的，或者說是由市場運行狀況的不確定因素引起的。在市場經濟條件下，市場是各種經濟運行狀況的集中表現，市場運行中的各種不確定因素非常之多。國內外社會經濟變動、經濟政策變動、居民收入水平的變動都會影響到房地產市場的運行。房地產位置的不動性或固定性，在地域上決定了房地產對市場供求的不可調劑性；

依據我國法律的規定，我國房地產開發的基本原則主要有：統一原則，堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則。經濟效益是房地產所產生的經濟利益的大小，是開發企業賴以生存和發展的必要條件。社會效益指房地產開發給社會帶來的效果和利益。環境效益是指房地產開發對城市自然環境和人文環境所產生的積極影響。以上三方面是矛盾統一的辯證關系，既有聯系，又有區別，還會產生沖擊。這就需要相關部門站在國家和社會整體利益的高度上，進行綜合整合和管理。合資、合作開發經營房地產合同的當事人一方必須具有房地產開發經營資格。黑龍江高層房地產開發施工單位

房地產開發業的發展需要城市規劃相關制度的支持。內蒙古宅基地房地產開發施工組織

房地產經營管理項目的概況：房地產經營管理項目的概況部分，應當包括以下內容：⑴房地產經營管理項目的名稱；⑵房地產經營管理項目的地理位置；⑶房地產經營管理項目所在地區環境；⑷房地產經營管理項目的性質和主要特點；⑸房地產經營管理項目的社會經濟意義。可行性報告的基本數據：房地產經營管理項目的可行性研究報告，既要有定性分析，又要有定量分析來提供可靠的數據。其中主要應當包括：⑴項目投資總額；⑵項目規劃要點：其中主要包括經營管理項目的總建筑面積、建筑密度、建筑容積率、房屋的各類用途、建筑的構成、基礎設施的條件和要求、其他規劃設計要點等；⑶項目占地面積；⑷占用的土地及其使用狀況：房地產經營管理項目占用的土地數量、被占用的土地原先使用狀況、需要拆除的房屋面積、需要給予補償的耕地、占用菜地面積、需要安置的住戶和人口、需要安置的勞動力人數等；⑸建筑物的主要技術參數；⑹其他有關資料。內蒙古宅基地房地產開發施工組織

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