房地產項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。2、開發商應提交材料：（1）申請書；（2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。房地產開發企業自身資金有限，而且需要不斷地滾動投入，獲取很大的利潤。四川一級房地產開發工程隊

房地產經營管理可行性研究結論或意見形成以后，還必須編寫出可行性研究報告?？尚行匝芯繄蟾?，是可行性研究的成果。一般來說，可行性研究報告應當包括以下具體內容。1.房地產經營管理項目的背景狀況。房地產經營管理項目，涉及到國家政策經濟各個方面，因此在可行性報告中，必須對國家宏觀經濟發展和運行的狀況、經營管理項目所在城市和地區的經濟社會發展和經濟運行狀況、國家產業政策、房地產市場供求等情況做出簡單的介紹和說明。內蒙古景區房地產開發施工方案房地產開發業的發展需要更要有良好的市場環境和規范的市場秩序。

依據我國法律的規定，我國房地產開發的基本原則主要有：統一原則，堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則。經濟效益是房地產所產生的經濟利益的大小，是開發企業賴以生存和發展的必要條件。社會效益指房地產開發給社會帶來的效果和利益。環境效益是指房地產開發對城市自然環境和人文環境所產生的積極影響。以上三方面是矛盾統一的辯證關系，既有聯系，又有區別，還會產生沖擊。這就需要相關部門站在國家和社會整體利益的高度上，進行綜合整合和管理。

房地產開發資源或物資供應狀況，對工程建設有著重要的意義。因此在可行性研究報告中，必須認真制訂建筑資源供應計劃。建筑工程資源采購和供應主要包括以下內容：⑴建筑材料的需要數量、物資采購方式、物資供應安排；⑵施工力量的組織安排；⑶項目建設施工期間的動力、水的供應；⑷建設工程竣工后或建成后或建成投入使用后，上下水、電力、燃力、煤氣、交通、通訊等供應和使用條件等。房地產市場是全部可行性報告的關鍵問題。市場分析主要包括：⑴對銷售市場狀況的預測；⑵對房地產市場的容量、飽和率或飽和度的分析；⑶對市場占有率的預期；⑷對市場銷售價格預測、銷售對象的分析、銷售計劃的制訂、以及未來市場變化對營銷過程的影響等。房地產經營管理可行性研究的首要問題，就是要研究有沒有市場。

可行性研究是現代經營管理活動重要環節和經營管理重要方法。房地產經營管理可行性研究，是在房地產經營管理決策前，對經營管理項目進行綜合的技術和經濟分析的一種科學方法。通過可行性研究，可以對經營管理項目的市場運行和經濟、技術等多方面狀況，進行深入細致的調查、分析和研究；可以對提出的各種經營管理方案，進行技術和經濟多方面比較分析和論證；還可以對經營管理項目的經濟效益進行科學的預測和評價，為經營管理決策部門的決策，提供科學依據。房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設。四川一級房地產開發工程隊

房地產開發企業特點：變現能力差。四川一級房地產開發工程隊

房地產開發行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段。規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。四川一級房地產開發工程隊

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