房地產項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。2、開發商應提交材料：（1）申請書；（2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。房地產開發企業自身資金有限，而且需要不斷地滾動投入，獲取很大的利潤。重慶房地產開發

設立房地產開發企業，應當具備下列條件：有符合相關部門規定的注冊資本。房地產開發企業是資金密集性企業，對其注冊資金的要求高于一般經營性、勞務性、中介性的企業。建設部按照房地產開發企業的資質等級，規定了不同的注冊資本要求。這有助于扼制房地產開發領域過于嚴重的投機態勢，降低房地產投資風險，保障交易安全。有足夠的專業技術人員。房地產開發是一項專業性很強的經營活動。開發商擁有足夠的專業技術人員系為保障開發項目產品的安全及開發中其他社會效益和環境效益實現的必要條件。建設部按照房地產開發企業的資質等級，規定了不同的專業技術人員要求。法律、行政法規規定的其他條件。附近房地產開發規劃房地產開發與房地產開發經營是有很大區別的。

房地產開發基本原則是指在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發并實施房地產開發管理中應依法遵守的基本原則。依據我國法律的規定，我國房地產開發的基本原則主要有：開發原則依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發的原則。在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發的前提條件，房地產開發必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產開發，集體土地必須經依法征用轉為國有土地后，才能成為房地產開發用地。

房地產經營管理項目財務評價，是房地產經營管理可行性研究報告中心問題，也是房地產經營管理的根本目標。房地產經營管理項目財務評價主要包括：⑴房地產銷售收入、需要繳納的各種稅費、經營利潤等的預測；⑵借款成本、借款償還、以及借款與償還的平衡計算；⑶現金流量分析；⑷財務平衡分析等；⑸對項目建設規模、建設規劃設計修改的費用測算等；⑹項目建設期間原材料價格變化影響等因素的敏感性分析和相應的盈虧平衡分析。房地產經營管理項目評價指標主要有：⑴累計現金流量；⑵凈現值；⑶內部收益率；⑷動態投資回收期；⑸財務靈敏度等。對于較小的投資建設項目，也可以將成本估算、市場分析合并到財務評價中。大量社會資金因為資本的逐利性特點，也積極地希望進入利潤豐厚、蓬勃發展的房地產行業；

房地產投資經營管理成本估算主要包括以下內容：基礎設施建設費。對不同類型的基礎設施，分別列出所需要的費用。公共配套設施建設費用。對于小區內的公共設施配套建設費用，也應當分別列出費用，以便更好地進行核算。管理費用。籌資成本與利息的支出。其他必要的支出。由于房地產建設經營的過程很長，所以應當充分考慮各項費用在項目實施期間可能發生的變化。為了保證成本估算或概算的正確性，在必要的時候，應當進一步按照各項耗費，詳細列出成本估算表或概算表。如果沒有市場的需求，房地產開發經營就失去了存在和發展的基礎。重慶房地產開發

基于客觀需要，房地產合作開發經營逐漸成為中國房地產開發的主流。重慶房地產開發

房地產開發建設工程竣工綜合驗收備案階段，行政審批規劃辦理以下一般事項：1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。重慶房地產開發

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