房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的分期投資額與項(xiàng)目規(guī)模：有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分期開(kāi)發(fā)，這時(shí)若分期投資額過(guò)小而分期項(xiàng)目規(guī)模過(guò)大，也將給其自身和他人帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)隱患，往往不能保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目順利完成。因此，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金，用于項(xiàng)目建設(shè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可將土地和房屋合在一起開(kāi)發(fā)，也可將土地和房屋分開(kāi)開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營(yíng)者。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。河南木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司哪家好

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)不具有實(shí)體的流動(dòng)性，房地產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品不可能移動(dòng)，相關(guān)的房地產(chǎn)服務(wù)也附著于固定的房地產(chǎn)上面，因此其面對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)范圍較小一些，主要是本地市場(chǎng)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的供求關(guān)系及其變化趨勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)績(jī)效至關(guān)重要。此外，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值量大，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間，從而使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系無(wú)法充分展開(kāi)，受制于此，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵在于把握當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中需要大量的資金和人才，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的每個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目蘊(yùn)涵的價(jià)值量極大，需要大量資金的運(yùn)籌，是一種資金密集型的企業(yè)。例如，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的安置補(bǔ)償費(fèi)用、前期工作中的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、可行性研究費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等，通常完全依靠自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。河南木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司哪家好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二條明確定義的。

設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有符合相關(guān)部門規(guī)定的注冊(cè)資本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè)，對(duì)其注冊(cè)資金的要求高于一般經(jīng)營(yíng)性、勞務(wù)性、中介性的企業(yè)。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，規(guī)定了不同的注冊(cè)資本要求。這有助于扼制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域過(guò)于嚴(yán)重的投機(jī)態(tài)勢(shì)，降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全。有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術(shù)人員系為保障開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品的安全及開(kāi)發(fā)中其他社會(huì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)的必要條件。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，規(guī)定了不同的專業(yè)技術(shù)人員要求。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍中地位的不同，可將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專營(yíng)企業(yè)、兼營(yíng)企業(yè)和項(xiàng)目公司。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。(2)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。(3)有符合相關(guān)部門規(guī)定的注冊(cè)資本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè)，對(duì)其注冊(cè)資金的要求高于一般經(jīng)營(yíng)性、勞務(wù)性、中介性的企業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的成本，是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的費(fèi)用支出，在市場(chǎng)物價(jià)一定的情況下，成本支出大小對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理盈利水平有著決定性的意義。因此房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理成本估算，是房地產(chǎn)可行性研究中的一個(gè)中心問(wèn)題。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理成本估算，通常的作法是先分項(xiàng)估算，然后再進(jìn)行匯總，然后做出成本估算表。房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：⑴土地征用費(fèi)用估算或概算。其中主要包括征地費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及其他地上物的補(bǔ)償費(fèi)、菜地建設(shè)費(fèi)、勞動(dòng)力安置費(fèi)、耕地占用稅等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特點(diǎn)：變現(xiàn)能力差。河南木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司哪家好

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的發(fā)展需要城市規(guī)劃相關(guān)制度的支持。河南木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司哪家好

土地開(kāi)發(fā)主要是指房屋建設(shè)的前期工作，主要有兩種情形：一是新區(qū)土地開(kāi)發(fā)，即把農(nóng)業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè)、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是舊城區(qū)改造或二次開(kāi)發(fā)，即對(duì)已經(jīng)是城市土地，但因土地用途的改變、城市規(guī)劃的改變以及其他原因，需要拆除原來(lái)的建筑物，并對(duì)土地進(jìn)行重新改造，投入新的勞動(dòng)。就房屋開(kāi)發(fā)而言，一般包括四個(gè)層次：第1層次為住宅開(kāi)發(fā)；第二層次為生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)性建筑物開(kāi)發(fā)；第三層次為生產(chǎn)、生活服務(wù)性建筑物的開(kāi)發(fā)；第四層次為城市其他基礎(chǔ)設(shè)施的開(kāi)發(fā)。河南木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司哪家好

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