房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。其中：房地產開發經營的主體是房地產開發企業，是指以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業，也稱為房地產開發商；按照法律規定必須具備四級資質等級并承攬相應范圍的業務。特點：投資周期長、金額大、周轉慢、變現能力差、風險大、回報利潤豐厚。房地產開發企業自身資金有限，而且需要不斷地滾動投入，獲取很大的利潤。房地產開發經營的主體是房地產開發企業。吉林高層房地產開發方案

房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設（包括城市新區開發和舊區改建）而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。安徽專業房地產開發公司哪家好房地產位置的不動性或固定性，在地域上決定了房地產對市場供求的不可調劑性；

房地產開發和房地產開發經營是有區別的，兩者對主體的資質要求是不同的，前者不一定要求具有房地產開發經營資格，如有國有土地使用權的企業自建房，而后者就要求具有房地產開發經營資格。最高人民法院在《民事案件案由規定》中把合資、合作開發房地產合同糾紛歸屬于房地產開發經營合同糾紛中，所以合資、合作開發經營房地產合同中對主體的資格是有要求的，至少要求一方當事人具有房地產開發資格，但實踐中經營有把具有房屋預租性質的自建房(非商品房)合建合同糾紛當作房地產開發經營合同糾紛，而要求自建房合建合同的一方當事人具有房地產開發經營資格，就是因為沒有把房地產開發與房地產開發經營區別開來。

不管是房地產開發企業、中介服務企業還是物業管理企業，它們的經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環境的影響較大，經營績效與所處區位狀況關系密切。因為一般商品屬于動產，具有實體的流動性，可以隨時在地區之間，甚至是不同國家之間進行流動，因而通常面對的市場競爭范圍比較大，在不受一國對外貿易政策、國家的安全等貿易壁壘影響的條件下，競爭范圍是世界性的，企業要根據國際市場的情況進行決策，國際市場環境發生變化會對這類企業產生直接的影響。房地產開發企業特點：投資周期長。

房地產投資經營管理成本估算主要包括以下內容：拆遷安置費。主要包括各種拆遷費用、賠償費用。前期工程費用。主要包括勘察設計費用、“三通一平”或“七通一平”費用等。房屋建筑安裝費用。由于房屋建筑標準等的不同，應當對不同類型、不同設計、不同等級的房屋分別列出各自的費用。基礎設施建設費。對不同類型的基礎設施，分別列出所需要的費用。公共配套設施建設費用。對于小區內的公共設施配套建設費用，也應當分別列出費用，以便更好地進行核算。如果沒有市場的需求，房地產開發經營就失去了存在和發展的基礎。宅基地房地產開發隊

房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設并轉讓房地產開發項目的行為。吉林高層房地產開發方案

任何經營管理活動都是有風險的。所謂經營管理風險，就是經營管理者在經營管理活動中由于受到各種因素的影響，無法實現預期的目標，從而造成經營管理損失或失敗的情況。房地產經營管理的特殊性，決定了房地產經營管理具有更大的風險性。1.房地產位置的不動性或固定性，在地域上決定了房地產對市場供求的不可調劑性；2.房地產投資時間的長期性，決定了房地產經營對市場供求變動的不靈活性；3.房地產投資經營的固定性，決定了房地產投資經營的不易變現性；4.房地產市場信息的分散性，決定了房地產市場的不充分性和變現的困難性。5.房地產經營管理風險，在不同階段有著不同的表現形式和作用。吉林高層房地產開發方案