中國養老公寓發展動態與前景規劃分析報告2023-2028年
【報告編號】: 385127
【出版時間】: 2022年12月
【出版機構】: 中研智業研究院
【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞
【報告價格】:【紙質版】: 6500元 【電子版】: 6800元 【紙質+電子】: 7000元
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第1章：中國養老公寓產業相關概述17
第一節 養老公寓行業的定義17
一、養老公寓的定義17
二、養老公寓的性質17
三、養老公寓的作用17
第二節 中國養老公寓行業進入壁壘分析20
一、資金實力壁壘20
二、從業經驗壁壘20
三、人力資源壁壘20
四、業務資質壁壘21
第2章：2020-2022年中國養老公寓行業發展環境分析22
第一節 養老公寓行業政策環境分析22
一、養老公寓行業相關法律、法規解析22
二、養老公寓行業優惠政策解析23
第二節 養老公寓行業經濟環境分析24
一、行業與經濟發展的相關性分析24
二、中國宏觀經濟發展現狀分析24
（1）中國GDP分析24
（2）工業增長情況分析28
（3）CPI分析35
（4）城鄉居民收入分析42
（5）社會消費品零售分析45
（6）社會固定資產投資分析48
（7）工業生產者價格分析54
三、行業經濟環境分析58
第三節 養老公寓行業社會環境分析68
一、中國人口規模及結構分析68
二、中國人口老齡化趨勢分析70
三、中國養老觀念變化分析86
四、中國人口老齡化對經濟的影響91
第3章：2020-2022年國內外養老公寓的發展現狀分析95
第一節 國內外養老模式發展現狀分析95
一、國外養老模式發展現狀分析95
（1）國外養老模式發展歷程95
（2）日本養老社區模式研究99
（3）美國養老社區模式研究102
（4）丹麥養老社區模式研究115
（5）國外養老模式借鑒116
3. 中國養老模式比較分析121
（1）中國家庭養老模式121
（2）中國福利機構養老模式122
（3）中國養老公寓模式124
第二節 中國養老市場調研分析131
一、老年養老需求分析——個人基本情況方面131
二、老年養老需求分析——個人意愿方面131
三、老年養老需求分析——設施服務方面132
四、老年養老需求分析——經濟承受能力方面135
五、老年養老需求分析——社會行為方面135
第三節 中國發展養老公寓可行性分析135
一、市場人口因素分析135
二、市場購買力因素分析136
三、市場需求產生的購買意向分析137
第四節 中國養老公寓發展現狀分析137
一、中國養老公寓發展的基本現狀138
二、中國養老公寓發展典型實例調研141
（1）北京太陽城國際老年公寓141
（2）上海親和源老年公寓142
三、中國養老公寓發展中存在的問題及對策分析143
第4章：2020-2022年中國中國養老公寓運營模式分析149
第一節 中國養老公寓建設分析149
一、養老公寓建設項目的選址分析149
（1）地塊影響因素分析149
（2）養老公寓項目的選址理論151
（3）養老公寓項目的選址方法分析152
（4）土地獲取的途徑及方式154
二、養老公寓項目市場調查及市場定位分析156
（1）養老公寓項目市場調查研究156
（2）養老公寓消費者心理特征分析161
（3）養老公寓消費者行為模式及購買決策過程分析164
三、養老公寓項目消費者細分市場分析167
四、養老公寓項目目標消費者市場選擇169
五、養老公寓項目市場定位分析170
第二節 中國養老公寓項目營銷策略研究173
一、養老公寓項目銷售渠道類型173
（1）第一渠道模式173
（2）第二渠道模式176
二、養老公寓項目銷售渠道選擇177
（1）銷售渠道考慮要素分析177
（2）養老公寓項目的銷售渠道選擇178
第三節 中國養老公寓項目促銷策略178
一、養老公寓促銷目標分析179
二、養老公寓促銷方式分析179
三、養老公寓項目促銷策略分析180
（1）養老公寓項目廣告促銷策略180
（2）養老公寓項目人員推銷策略182
（3）養老公寓項目營業推廣策略183
（4）養老公寓項目公共關系策略184
四、養老公寓項目滯銷應對策略185
（1）養老公寓開賣就滯銷的應對策略185
（2）養老公寓售出兩三成后滯銷的應對策略186
（3）養老公寓售出四五成后滯銷的應對策略186
（4）養老公寓售出七八成后滯銷的應對策略187
第四節 中國養老公寓項目價格策略188
一、養老公寓項目定價目標188
二、養老公寓項目價格影響因素189
三、養老公寓項目定價方法研究191
四、養老公寓項目調價方法研究193
五、養老公寓項目定價程序研究196
第5章：2020-2022年中國中國養老公寓建設規劃設計分析199
第一節 中國老年人的特征與特殊需求分析199
一、老年人的生理特征研究199
（1）老年人人體工程學研究199
（2）老年人的生理特征研究201
（3）老年人的生理需求研究203
二、老年人的心理特征研究204
（1）老年人的心理特征研究204
（2）老年人的心理需求研究205
三、老年人的行為活動特征206
（1）老年人的活動分布圈206
（2）老年人的活動特性207
第二節 中國養老公寓的功能元素設計分析209
一、養老公寓的居住功能元素設計209
二、養老公寓的公共服務功能元素設計229
三、養老公寓的交通功能元素設計234
第三節中國養老公寓的建筑組合及總平面設計237
一、養老公寓的建筑組合設計237
二、養老公寓老年公寓的總平面設計241
第四節 中國混住型養老公寓規劃設計分析245
一、混住型養老公寓可行性研究245
二、混住型老年公寓設計要點分析249
三、混住型老年公寓設計案例調研264
第6章：2020-2022年中國養老公寓開發經營分析290
第一節 中國一線城市老年公寓開發經營分析290
一、一線城市養老公寓開發現狀分析290
二、發達城市養老公寓經營模式分析290
第二節 中國中小城市養老公寓開發經營分析291
一、中小城市養老公寓開發現狀分析291
二、中小城市養老公寓開發創新分析291
第7章：2020-2022年中國重點地區養老公寓行業發展現狀和趨勢分析294
第一節 北京市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析294
一、北京市房地產市場分析294
（1）北京市房地產開發投資分析294
（2）北京市房地產市場銷售分析295
（3）北京市房地產資金來源分析295
二、北京市養老公寓行業296
第二節 上海市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析299
一、上海市房地產市場分析299
（1）上海市房地產開發投資分析299
（2）上海市房地產市場銷售分析300
二、上海市養老公寓行業301
第三節 深圳市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析302
一、深圳市房地產市場分析302
二、深圳市養老公寓行業303
第四節 廣州市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析304
一、廣州市房地產市場分析304
二、廣州市養老公寓行業310
第五節 濟南市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析311
一、濟南市房地產市場分析311
二、濟南市養老公寓行業313
第六節 成都市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析314
一、成都市房地產市場分析314
二、成都市養老公寓行業318
第七節 武漢市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析319
一、武漢市房地產市場分析319
二、武漢市養老公寓行業331
第八節 天津市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析332
一、天津市房地產市場分析332
二、天津市養老公寓行業333
第九節 重慶市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析335
一、重慶市房地產市場分析335
（1）重慶市房地產開發投資分析335
（2）重慶市房地產市場銷售分析336
（3）重慶市房地產資金來源分析336
二、重慶市養老公寓行業337
第8章：2020-2022年中國養老公寓行業領先個案經營狀況340
第一節 中國房地產企業投資養老公寓經營分析340
一、保利房地產(集團)股份有限公司經營情況分析340
（1）企業發展規模分析340
（2）企業總體經營情況分析341
（3）企業主營業務及其經營狀況分析344
（4）企業養老公寓項目開發情況346
（5）企業盈利能力分析347
（6）企業運營能力分析349
（7）企業償債能力分析350
（8）企業發展能力分析352